任意売却の手順における注意ポイント
いざ任意売却を行おうと決めたら、手続きは
正確に、かつスピーディーに進めなければなりません。
そのためには、任意売却の手続きの手順と流れを
しっかりと把握しておくことが大事です。
もたもたしていたら、強制的に競売にかけられる結果に
なることもあるのですから…。
以下に任意売却の手続き方法を紹介します。
まず初めに、任意売却を行おうとするときは、すでに住宅ローンを
滞納していて、住宅金融支援機構などからハガキや電話、
督促状などが通知されている状態である必要があります。
住宅ローンをまだ滞納していないのに
任意売却の手続きを行うことはできません。
また、１〜２ヶ月という短い期間の滞納の場合も
その時点では債権者は任意売却に応じないと思われます。
滞納が３ヶ月〜６ヶ月ほど続いている状態ならば、
不動産業者や弁護士などに任意売却の手続きを依頼しましょう。
すると、住宅金融支援機構などへ書類が送られ、
任意売却の手続きを行いたい旨が伝えられます。
そして、債権者との間で話し合いがなされ、販売価格や引っ越し費用、
残りの借金の支払い方法などを交渉によって決定します。
ここでの結果が、後々の返済などにも大きく関わってきますから、
できるだけ経験豊富な信頼のおける交渉をしてくれる
業者に依頼しておくのが大事なポイントです。
その後住宅を売却するために、様々なメディアを通して宣伝を行います。
主に、不動産サイトや不動産情報誌、新聞、折り込みチラシ
などによって販売活動を行います。
そして、希望者には家の中を見てもらう内覧会などを行い、
大抵は最も条件がよくなる方が購入者となります。
購入者が決まると、債権者の同意を得て、
抵当権の抹消と差し押さえの解除を行ってもらいます。
さて、ここまで無事に来ることができたら、いよいよ引っ越しです。
新たな新天地で人生の再出発をすることになります。
引っ越し費用は立て替えてもらったり、用意してもらえる場合が
多いので、その時点で持ち金が無くても安心していいと思いますよ。
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