競売開始決定「物上保証人になってしまったら家に住んでいられない？！

例えば、住宅ローンを支払っていた夫と離婚し、
何らかの理由で夫の返済が滞った場合、
対象物件に住んでいる妻は代わりにローンを支払う必要が
出てくるのでしょうか？

　ローンの支払いがある程度（３ヶ月から６ヶ月程度）滞ると、
「競売開始決定通知書」が送られてくるでしょう。
しかし、それは元夫宛であり、妻宛のものではありません。
妻が夫の連帯保証人となっていなければ、
妻はローンには何の関与もしない事になります。

　この場合、妻の立場は「物上保証人」となります。
これは、住んでいる家を売り払う事に関しては責任がありますが、
代わりにローンを一括で支払ったりする必要はないという事です。

　しかし、今物件に居住しているのは妻なわけですから、
競売開始を放置して、そのまま落札までされてしまったら、
強制退去せざるを得ませんよね。
それを受入れるか、もしくは弁済をして、
抵当に入れられている物件を取り戻すか、
どちらかを選ばなければなりません。
しかし、ローンを肩代わりするようなお金が
すぐに用意できるはずもないですし、
本来であれば自分には弁済義務がないのにお金を支払うなんて、嫌ですよね。

　そもそも、元夫側が一括返済をしてくれれば、
競売申し立ては取り消され、物件に住み続ける事が可能なわけですから、
まずは元夫にそれが可能か訊ねてみましょう。

　例えば、どの会社が債権者となっているのか、債務額はいくらなのか、
期日はいつまでなのかなど、詳細が知りたい場合、
物上保証人はこれら「事件記録」を閲覧する事が可能です。
閲覧には収入印紙１５０円と、本人である事が確認できる書類が必要ですが、
たとえば元夫と密に連絡を取り合う事が難しい場合や、
なるべくならやり取りをしたくないという場合は、
進行状況などを自分で確認すると良いでしょう。

　物上保証人であれば、お金の面ではあまり心配する事はありませんが、
自宅を抵当に入れられ、最終的には競売にかけられるような事があれば、
その家を手放す事になりますよね。
そうなると、その後の生活、住居などが不安になります。

　そんな時は、専門家に相談しましょう。
競売物件に関する知識を持つ不動産屋や、弁護士など、
プロフェッショナルに依頼すれば、どうしたら家を失わなくてもすむか、
もしくは家を失った場合に生活を誰に保障してもらえばよいかなど、
不安を解消してくれるでしょう。=

競売開始決定「物上保証人になってしまったら家に住んでいられない？！関連ページ

任意売却が競売よりも良いとされる理由

連帯保証人物件が競売に！それを止める方法は「任意売却」

８ヶ月で立ち退きへ。そこから逃れるには「任意売却」

実家の住宅ローンが滞り競売にかけられそうになったら…

もう売るしかない！そう思ったら競売よりも任意売却

無料で可能！競売から逃れる任意売却

競売の仕組みってどうなってるの？

住宅金融公庫支払い滞納で家がとられるまで

競売開始が決定したマイホームを手元に残す方法がある！

いつまでだったら競売を任意売却に変更できる？

競売通知が来たら、任意売却はお早めに！！

任意売却　競売を取り下げる価格とは？

任意売却の手順における注意ポイント

任意売却と競売ではどんな違いがある？

必要書類が多い任意売却は、早めの着手がキモ

確実な弁済方法を提供し、任意売却をすすめよう

任意売却は、債務者に有利な条件がいっぱい！

任意売却できない７つのパターン

任意売却だと費用面でのメリットが大きい

自宅を売却しても家に住み続ける事ができる「リースバック」

任意売却は、新しい暮らしへの第一歩

「サービサー」の存在を知っておこう

任意売却するためには税金滞納は絶対禁忌！

任意売却、気になる相談費用はいくら？

家族間売買はできなくても、任意売却物件を買い戻す方法がある

任意売却した家を親子間で売買できる？

家族、夫婦、親族間でのローントラブルで「任意売却」を考えよう

任意売却におけるサービサーって何？

自己破産をする場合でも任意売却が必要って本当？

持ち家と賃貸どちらを選ぶのが良い？

連帯保証人がいたら任意売却できない？

家を売却して借金が残っても抵当権を外す方法

買うなら競売物件？任意売却物件？

任意売却はどこに依頼すればいいの？